*** Deze woning is VRIJ OP NAAM te koop, dus 0 % overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor de akte van levering ***

Vrijstaand karakteristiek woonhuis met historische voorgevel met garage. Gelegen in het centrum van Raamsdonksveer

Grondoppervlakte: 392 m²
Inhoud: c.a. 530 m³
Woonoppervlakte: c.a. 125 m²
Slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1915
Ligging tuin: Noord-Westen

Algemene kenmerken
- Zeer ruime woning met veel mogelijkheden.
- Eigen zijoprit, voor twee auto’s, richting garage.
- De woning biedt de mogelijkheid om een winkel te beginnen, waardoor deze woning wederom als winkel/ woonhuis gebruikt kan worden.
- De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing.
- De aanbouw aan de achterzijde van de woning is ca. 20 jaar geleden aangebouwd.
- De garage (ca. 20m²) is voorzien van houten openslaande deuren.
- De historische voorgevel beschikt over glas in lood ramen. 

Begane grond
De karakteristieke woning is voorheen gedeeltelijk een winkel geweest, maar thans verbouwd als uitbreiding van het woonhuis.

De entree, met voordeur met sier smeetwerk, is voorzien van een meterkast ( 4 groepen, 1 aardlekschakelaar), CV en vloerverwarming. Verder beschikt de entree over fraaie glas in lood ramen.

Woonkamer
De voormalige winkel is verbouwd tot een zeer royale woonkamer van ca. 65 m², die voorzien is van CV en een licht plavuizen vloer met vloerverwarming.

De muren zijn hier extra geïsoleerd en afgewerkt. In het midden van de woonkamer staat een fraaie houtkachel. Via de open houten trapopgang kunt u de eerste verdieping bereiken.

Verder bevindt zich in de woonkamer een aparte bergkast en stookruimte die voorzien is van een Vaillant combiketel met digitale klokthermostaat. Via de stookruimte kunt u tevens de originele kelder bereiken van ca. 12 m².

Eetkamer en Keuken
Via een deur in de woonkamer komt u in de eetkamer en open keuken met eetbar (samen ca. 35m²). 

Deze ruimtes zijn voorzien van gaskachels. De gedateerde keuken heeft een aanrechtblad in hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van gasfornuis, afzuigkap en aansluitingen t.b.v. o.a. vaatwasser en grote staande ijs/diepvrieskast (blijven achter). Via een deur in de keuken komt u in een ruimte die plaats biedt aan het toilet en aansluiting t.b.v. droogapparatuur.

Tuinkamer
Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de tuinkamer van ca. 15 m². De tuinkamer kent mooie openslaande houtendeuren met dubbelglas naar de tuin. In de tuinkamer die als lounge/ extra TV-kamer wordt gebruikt staat een gas-openhaard. 

Aan de achterzijde van het huis heeft het huis een elektrisch rolluik, lichtsensor en tevens een zonluifel (groen/wit) in de kleuren van het huis.

1ste Verdieping
Via de trap in woonkamer komt u op de langgerekte overloop met ingebouwde bergruimte en twee schuifkasten (blijven achter), de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste, gerenoveerde, slaapkamer van ca. 40 m². In deze slaapkamer zijn de oorspronkelijke boogspanten expliciet aanwezig. De twee andere slaapkamers zijn resp. ca. 12m² en 22m². 

De kamers en overloop hebben nieuwe kunststof kantelramen met dubbelglas gekregen.

Badkamer
De gedateerde badkamer, van ca. 12 m², die vanuit de achterste slaapkamer te bereiken is, heeft een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Warmwatervoorziening wordt geleverd door een aparte gasboiler uit 2005.

2e Verdieping
Via een luik op de achterste slaapkamer kunt u een beperkte bergzolder betreden. 

Tuin
Deze mooi aangelegde en onderhouden tuin met kersenbomen is ca. 40 m diep. Tevens voorzien van een houten berging aan de achterzijde en verschaft toegang tot de losstaande garage. De tuin kent twee terrassen en een kleine vijver. 

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.

Bouwkundig inspectierapport is aanwezig.

Meer informatie: www.verbrugge.com