Op kleinschalig bedrijventerrein gelegen vrijstaand woonhuis met eigen tuin en met kantoorruimte/bedrijfsruimte.

Grondoppervlakte: 718m²
Woonoppervlakte: 200m²
Inhoud: 650m³
Aantal slaapkamers: 4
Kantoorruimte: 240m²
Bedrijfsruimte: 60m²

Algemene kenmerken:
De regio West Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel) en Schiphol. Breda beschikt over uitstekende infrastructuur met aansluitingen op de snelwegen A16, A27 en A58. Door de ligging aan de HSL-Zuid, een innovatief en hoogwaardig openbaar vervoersysteem, is een extra dimensie aan de strategische positie van West Brabant toegevoegd.

Aan de rand van een woonwijk op kleinschalig bedrijventerrein gelegen vrijstaand bedrijfsobject met vrijstaande villa.Het betreft een modern en relatief jong object met hoogwaardig afwerkingsniveau en verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud.

De woning is volledig geïsoleerd. Verwarming geschiedt middels heteluchtverwarming. Het bouwjaar van de woning is ca. 2002. 

Het aangrenzende terrein ten behoeve van parkeren is eigendom van de Gemeente Geertruidenberg. Het betreft in totaal circa 1.213 m² terrein welke door verkoper van de Gemeente wordt gehuurd tegen een geringe vergoeding van circa € 900,-- per jaar. Bij verkoop is het uitgangspunt dat de bestaande huurovereenkomsten door koper worden overgenomen. Hiervoor is nader overleg met de Gemeente noodzakelijk.

Indeling woning:
Begane grond
Zij-Entree/hal met korreltapijtvloer, toiletruimte en de  meterkast. Vanuit de hal heeft men toegang tot de woonkamer, toiletruimte, werkkamer alsmede trapopgang naar de 1e verdieping.
Meterkast met de groepenkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars).
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Kantoor-/werkkamer voorzien van  korreltapijtvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerkplafond.

De sfeervolle L-vormige woonkamer is eveneens voorzien van een korreltapijtvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerkplafond. Middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Door de vele ramen aan de achterzijde is er een heerlijke lichtinval in de woonkamer. Vanuit de woonkamer eveneens middels ensuite-deuren toegang tot de keuken. 

De keuken is voorzien van een nette inrichting met diverse boven- en onderkasten en geplaatst in een hoekopstelling. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. 

Aansluitend de vol betegelde bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en uitstortgootsteen.

Vanuit de keuken middels corridor is het bedrijfsgedeelte toegankelijk.

1e Verdieping
Via de overloop heeft men toegang tot 4 royale slaapkamers, een vaste kast met technische installaties alsmede de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van korreltapijtvloeren, spachtelputz wandafwerking en stucwerkplafonds. Keurig net uitgevoerde volledig betegelde badkamer met douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met meubel en een wandcloset en urinoir. Vaste kast met opstelling unit heteluchtverwarming Thermoair met warmte terugwinunit en Atag Perfect ketel ten behoeve van het warm water.

2e Verdieping
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping.

Tuin
De tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating en diverse vaste planten. Voorts zijn er een 3-tal zonneschermen aanwezig.

Bedrijfsobject:
Het object omvat ca. 90 m² kantoorruimte op de begane grond, ca. 60 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 150 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

Het bedrijfsobject bestaat uit diverse kantoren, trainingsruimten, kantine, opslagruimte en sanitaire voorzieningen en beschikt over de navolgende voorzieningen:
- kantoren voorzien van grindvloeren;
- gladde wanden;
- systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;
- heteluchtverwarming;
- diverse airco-units;
- toiletten;
- kantine;
- alarm.

BTW:
Indien koper niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verkoop. Alsdan wordt de overeengekomen kale koopprijs (voor het bedrijfsgedeelte) exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verkoper ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.