*** Deze woning is VRIJ OP NAAM te koop, dus 0 % overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor de akte van levering ***

Gaat u deze woning kopen in 2012!!! Een slimme zet

Bekijk de nieuwe foto's!!!

Met een cadeau van maar liefst € 26.000: In 2012 wordt deze woning verkocht met een vraagprijs van € 289.000 k.k.. De oorspronkelijke vraagprijs was € 315.000 k.k. Bent u verrast? Maak dan eens een afspraak voor een bezichtiging. Dan zult u aangenaam verrast worden door deze prachtige twee-onder-één-kapwoning aan een natuurgebied. En dan hebben we het nog niet over de uitgebouwde garage en (caravan)stalling.

Grondoppervlakte	ca. 298m²
Gebruiksoppervlakte	ca. 176m²
Inhoud 		ca. 420m?
Bouwjaar		1973
Aantal slaapkamers	4
Ligging tuin		Zuiden

Algemene Kenmerken
In het rustieke dorpje 's Gravenmoer vindt u deze twee onder een kapwoning in een bosrijke omgeving. U woont hier bijna tegen een prachtig natuurgebied met het riviertje "de Donge" als middelpunt.

Het centrum met diverse winkels is op loopafstand. Openbaar vervoer en goede uitvalswegen richting Tilburg, Breda, Den Bosch en Rotterdam zijn ook hier voorhanden.
Ontspanning en recreatie is in de nabijheid volop aanwezig zoals de Efteling, de Loonse en Drunense duinen, de Beekse bergen en diverse bosgebieden.

Deze woning is gedeeltelijk gemoderniseerd en voorzien van een zeer luxe keukeninrichting (2009), woonkamer met toegang tot overdekt terras met terrasverwarming, praktische bijkeuken, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin.

De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing. Voorts zijn er diverse rolluiken en een alarminstallatie aanwezig. Het buitenschilderwerk is in 2009 uitgevoerd.

BEGANE GROND
De woning is op de begane grond voorzien van een tegelvloer met grotendeels vloerverwarming. In de ruime hal met open trap treft u de meterkast aan die voorzien is van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. 

De toiletruimte heeft een hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer (ca. 30 m²) is erg licht en voorzien van stucwerkwanden en schuurwerk plafond. Er is een houtkachel aanwezig. Middels dubbele deuren komt u in de achtertuin en op het overdekte terras met glazen dak. Dit alles is uitgevoerd in 2009.

De open keuken (14 m²) is  modern van opzet met een kookeiland en een kastenwand met veel ruimte. Als inbouwapparatuur is er een gaskookplaat, een afzuigkap in het plafond, een quooker, een Teppan-Yakiplaat, een vaatwasser, stoomoven, koffiezetapparaat, een koelkast, vrieskast en combi magnetron/oven.

Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met grote kastenwand waarin zich de aansluiting bevindt van de wasmachine en droger.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn er drie royale slaapkamers van ca. 15 m², 13 m² en 10 m².
Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het balkon.

De badkamer ca. 6m² is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en handdoekradiator.

2E VERDIEPING
De tweede verdieping, met vaste trap te bereiken, heeft een grote overloop en een vierde slaapkamer van ca. 14 m² met bergruimte onder de dakschuintes en twee dakramen voor veel lichtinval.

TUIN, BERGING EN GARAGE
De inpandige garage (3 bij 9 meter), via de bijkeuken en buitenom te bereiken, heeft een betonvloer, gemetselde muren en een  uitstortgootsteen. Het houten plat dak afgewerkt met bitumen is in 2008 vernieuwd.De garage heeft een sectionale toegangsdeur met afstandbediening, 

Tevens is aan de achterzijde de (caravan)stalling bereikbaar. Deze heeft dubbele toegangsdeuren, houten wanden, lichtdoorlatende golfplaten en heeft een afmeting van ca. 3 meter bij 7 meter en een hoogte van 2.80 meter.

De achtertuin is voorzien van sierbestrating en een vijverpartij. Verder is er beplanting aanwezig. De voortuin heeft een pad van sierbestrating naar de voordeur en de garage. Ook is er een sierhekwerk aanwezig, veel vaste aanplant en een beregeningsinstallatie.